·旺季前预热 8月11盘推新入市

据诸葛找房不完全统计，截止8月30日上午，8月苏州共计19个项目新领预售（共计4951套房源），11个项目集中推新入市（与7月齐平）。8月上半月整体较为冷淡，领预售和项目推新都集中在下半月，临近“金九”，楼市或将再度升温。

8月整体开盘去化情况一般，极个别热门项目（吴门府、阳光城丽景湾）颇受购房者青睐，已售罄。值得注意的是，8月领证项目中，吴江占了半壁江山，共计11个，以刚需及刚改为主。

（8月新领预售统计）

（8月开盘统计）

· 苏州金九37盘集中备战，13个纯新盘

据诸葛找房不完全统计，2018年9月苏州楼市预计有37个项目集中入市，以加推为主，其中有13个纯新项目。9月不负“金九”之名，各大开发商已然摩拳擦掌，积极备战“金九”，推新项目明显比前几个月增多了不少。

【区域分布】

从区域分布来情况来看，吴中区11个，吴江区9个，相城区7个，工业园区和高新区各4个，姑苏区最少仅2个。双吴依旧是推新的主力区域，占据半壁江山，推新产品以刚需及刚改为主。

【物业类型】

从物业类型来看，9月推新的37个项目中，10个为别墅（或含别墅）项目，其余均为普通住宅项目。面积段以88-125平刚需户型、125-250平改善户型较多，不管是刚需置业，还是改善置业，均有充足房源。

【楼盘分析】

姑苏区

姑苏区加推的姑苏院子和北园府，都是大面积段的联排或叠加别墅，250平-300平，客群面向改善。

吴中区

金九备战的主力军是吴中区，独占11盘，太湖边上的项目占据多数。太湖汇景因价格优势，之前开盘成绩惊艳，9月的房源价格1万3起，还是优势明显。还有近园区的星港湾壹号，因备案价受限，该楼盘价格也是低于区域二手房，产品上114-138平是刚需首改，颇受欢迎。

越溪板块的水岸清华瀚宫、甪直片区姑苏正弘府，因区域新房存量逐渐告急，此次加推也算众望所归。

吴中纯新盘占了4个，东山的万科麓巷、金辉悠步临湖，太湖度假区的蔚蓝四季花园，均在太湖周边，自然风景极具优势；产品上，万科主推别墅，金辉主打小高层，蔚蓝四季首开洋房，面积以中小户型为主，以区域售价来看，它们的总价压力不大，刚需人群或可考虑。木渎金枫板块金茂悦系作品，预计9月中下旬首开高层，110平三房为主力户型，目前区域内楼盘不多，改善人群可考虑。

相城区

相城区明星盘MOC芯城汇9月将加推二期住宅，此前该项目主推商住。北盛泽的中赫玫瑰园（一湾湖墅更名），整体小区以别墅为主，这次要开盘高层，价格上还是挺有优势。热销常将湖畔樾山，将去化大面积别墅，250万/套起。

纯新盘3个，雅居乐新乐府、国展和昌府，自去年以来就在榜上，但一直迟迟未能入市，此次能否成功入市开盘，还是要看楼盘的具体备案情况。中粮天悦主打刚需首改面积的高层和洋房，加推情形比较乐观，宣传阵势不小，项目位居活力岛板块，目前该区域内待入市的地块众多，未来新盘或成井喷。

园区

9月除姑苏区，其余各区均有纯新项目推新入市，连向来“房荒”的园区也有大发之势。园区奥体板块的中海上東区预计9月首开，预计600-650万元/套，将缓解园区楼市饥渴，想改善置业的购房者也有了新选择。

唐宁府和白塘壹号均是老盘加推，唐宁府自3月以来一直扬言加推，但始终没有动作，所以白塘壹号加推开盘的可能性更高，能不能抢到房源还真是问题。

高新区

虽然这次高新区仅有4盘预计加推入市，但纯新盘就占据了3个，禹洲嘉誉山和首开金茂熙悦是浒墅关一种房企里动作比较快的项目了，亮相的都是高层产品，韭菜（购房群体）就那么多，先割的人方有优势，浒墅关剩下还有十来个项目，实在压力山大。

新区科技城板块的合著花园，是由金茂、招商、首开、中粮四家央企联手打造，总体量达到约40万平方米，首次开盘小高层，面积95-165平。同在科技城的云栖麓6月已经首开，9月即将加推二期高层，售价2万5左右。科技城板块近年来涨势颇为喜人（主要原因还是学区），为区域楼盘加分不少。

吴江区

吴江9月预计9月楼盘推新入市，其中除了盛泽镇的禹洲雍泽府，其他8盘都位于吴江太湖新城板块。绿地太湖东岸、华润万象府、苏州湾天铂等都是区域内加推大户，太湖新城的楼盘，多以高层为主，价格在2万左右，以区域潜力和目前售价来看，太湖新城的确是价值洼地，刚需和投资皆为好选，现在入手不失为好的选择。

吴江纯新盘有2个，盛泽禹洲雍泽府，位于盛泽镇的核心板块潜龙渠，产品为低密别墅，9月首开的也是中式联排别墅。另一个纯新盘万科翡翠公园，位于太湖新城板块，高层和别墅9月首推，万科的口碑不错，但区域内竞品不少，项目有一定压力。

整体来讲，苏州9月入市项目较前几个月数量上大幅上升，诸多纯新盘选择在传统旺季金九入市，也算是给自己增强信心。近日许多楼盘发布企业半年报，很多表现与房企的全年指标有一定的距离，下半年房企依旧压力不小。具体9月会有多少楼盘履约，成绩表现如何，我们且拭目以待。