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“金九”新房破局微涨!二手房继续下跌13%,4连降!

所属分类: 楼市资讯   2019-10-08 09:45:57  作者为:苏州房产网   浏览次数 187 次

宜居客数据研究中心监测数据显示,2019年9月苏州商品房成交9379套,环比8月上涨了1.56%;其中住宅成交7215套,较8月增加了777套,环比上涨了12.07%。二手房成交8149套,环比8月下跌了13.20%;其中住宅成交7080套,环比8月下跌了14.89%。9月苏州楼市市场新房受限价等原因更受购房者青睐,而二手房成交却略显乏力。

商品房

9月商品房成交量微涨1.56%

2019年9月苏州商品房成交9379套,环比8月上涨了1.56%;成交面积1037133.36㎡,环比8月上涨了3.46%。其中住宅成交7215套,较8月增加了777套,环比上涨了12.07%;住宅成交面积为898536.25㎡,环比上涨了14.91%。非住宅成交2164套,较8月减少了633套,环比下跌了22.63%;非住宅成交面积138597.11㎡,环比下跌了37.16%。


从单日成交套数走势来看,9月整体呈逐渐上升趋势,9月30日日成交561套,为本月最高值。9月日均成交套数约为313套,整体成交逐渐稳步上升。


市场供应:9月房企有36项目领证

2019年9月苏州共计36个项目新领预售,9月苏州楼市供应量相对8月环比上涨8.6%;金九各大房企开始发力,供应量和成交量都微微上涨。


其中,高新区共计7个项目新领预售,住宅共计1866套、非住宅共计670套;姑苏区共计3个项目新领预售,住宅共计579套、其他共计237套;吴江区共计14个项目新领预售,住宅共计3341套、非住宅共计1047套、其他共计12套;吴中区共计6个项目新领预售,住宅共计1470套、非住宅共计595套、其他共计99套;相城区共计3个项目新领预售,住宅共计380套、其他共计135套;工业园区共计3个项目新领预售,住宅共计601套;共计11032套房源

10月苏州预计有26个项目集中入市。其中16个纯新项目,由中铁、天地源、旭辉、九龙仓、中海等品牌房企“领军”。10月各区推新均有涉及,吴中区高达10个盘预计即将首开或加推,其中有6个纯新盘。相城区有5个盘即将开盘,其中有1个纯新盘。工业园区、姑苏区、高新区、吴江区分别有4个、3个、3个、1个盘预计即将首开或加推。


区域住宅成交:吴江区成交量占据半壁江山

从区域住宅成交看,除工业园区下跌,其他各区均不同程度的上涨。


吴江区以3380套的成交量,在六大区位列榜首。相城区成交1280套,吴中区成交1258套,高新区成交851套,姑苏区成交366套,工业园区成交80套垫底。

成交均价上涨1.18%

住宅成交价格方面,9月苏州商品住宅的成交均价为20901元/㎡,环比微涨了1.18%。除吴江区和高新区环比分别微涨了1.89%、1.07%,其余各区均不同程度下跌。


二手房

9月二手房成交下跌13.20% ,4连降

二手房方面,据宜居客数据研究中心监测数据显示,2019年9月苏州二手房成交8149套,环比8月下跌了13.20%;其中住宅成交7080套,环比8月下跌了14.89%;非住宅成交1069套,与8月持平。


从日成交来看,9月整体成交趋势稳中微降,日成交稳定在272套左右。二手房市场成交趋于稳定?


区域住宅成交看,各区均处于下滑趋势

姑苏区以1685套夺冠;其次是吴中区成交1502套;工业园区毫不逊色,成交1107套,位居第三;吴江区也不“弱”,成交1057套紧跟其后;高新区/相城区成交较少,成交量分别为1011套/718套。